Uvažujete nad koupí vlastního bydlení? Seznamte se s podmínkami pro získání hypotéky v roce 2021

Ještě nedávno se sazby hypotečních úroků pohybovaly na minimu, což vyústilo v obrovský zájem o vlastní bydlení. Vyhlédli jste si hezký domeček na kraji města a plánujete jeho koupi? Přečtěte si, jaké podmínky pro získání hypotéky v roce 2021 musíte splňovat.

Všeobecné podmínky pro získání hypotéky stanovuje Česká národní banka, další pak plynou ze zásad konkrétní bankovní instituce. V základu musíte splnit 5 bodů, přes které nejede vlak. Jaké to jsou?

1) Plnoletost

Minimální věková hranice pro získání hypotéky je 18 let.

Horní hranice stanovena není. Hypotéku si ideálně vezměte v aktivním věku, tedy do 40 let. Hypoteční úvěr banky dají i starším lidem, půjčené peníze byste ale měli zvládnout splatit maximálně do cca 70 let. Proto počítejte s kratší dobou splatnosti.

2) Výše příjmů

I v případě, že nevyděláváte tolik jako Bill Gates, hypotéku můžete získat. V roce 2020 zrušili minimální hodnotu příjmů žadatele.

Mezi hlavní posuzované příjmy patří mzda ze zaměstnání nebo podnikání. Mnoho bankovních institucí k nim řadí také důchody, rodičovské příspěvky nebo zisky z pronájmů.

3) Bonita

Neboli schopnost splácet. Pokud už máte nějakou půjčku, šance na získání hypotéky se snižují. To platí i pro kreditní karty nebo aktivní kontokorent. Před samotnou žádostí doporučujeme tyto služby zrušit.

Zelenou k vlastnímu bydlení vám nedají ani v případě, že vaše jméno visí v registru seznamu dlužníků.

4) Hodnota zástavy

Za půjčené peníze od banky musíte ručit nemovitostí – nejčastěji tou, kterou si plánujete kupovat. V roce 2021 vám půjčí maximálně 90 % hodnoty zástavy. Zbylých 10 % musíte doplatit z vlastních úspor.

Pokud od banky potřebujete vyšší půjčku, ručit můžete i několika nemovitostmi najednou. Vždy ale záleží na vaší schopnosti splácet.

5) Pobyt v České republice

Český občan tuto podmínku neřeší, cizinci by měli zpozornět. Občanům Evropské unie pro získání hypotéky stačí alespoň přechodný pobyt v ČR. Celý proces určitě urychlíte, pokud si v Česku sjednáte trvalý pobyt.

Pozor, po slovenských občanech některé banky nevyžadují ani potvrzení o přechodném pobytu.

Ačkoli podmínky pro získání hypotečního úvěru zní poměrně jednoduše, doporučujeme oslovit finančního poradce. Takové služby v dnešní době nabízejí i realitní kanceláře nebo developerské společnosti s tím nejhezčím bydlením v Praze.

Autor článku: Veronika Holzerová