Výkup nemovitosti – jeho výhody i úskalí

Zvažujete-li prodej nemovitosti a tlačí vás čas, dluhy, exekuce a další povinnosti či nepříjemné události, je jasné, že je na místě popřemýšlet o výkupu nemovitosti. Stejně tak, pokud již máte vyhlídnutou jinou nemovitost a reálně uvažujete o její koupi. Ano, doba je uspěchaná a každý si raději zvolí svižnější tempo. Pokud ale s prodejem nemovitosti nikterak nespěcháte, je ve většině případů lepší k prodeji nemovitosti zvolit klasický scénář. Co když je ale pro vás výkup nemovitosti jediným a nejlepším řešením? V čem tkví jeho výhody a na co je třeba si dát pozor?

Peníze na ruku

Jasnou výhodou číslo jedna je rychlost. Realitní makléři nemovitost prohlédnou, zhodnotí nejen z hlediska technického a provedou odhad tržní ceny nemovitosti. Peníze poté vyplatí do jednoho či více dnů. Čím dřívější vyplacení, tím samozřejmě lákavější nabídka. Není tedy divu, že se realitní kanceláře v rychlosti vyplacení peněz předhánějí. Některé slibují peníze na ruku dokonce do několika hodin, ne vždy jsou však předem slíbené termíny opravdu dodrženy. V mnoha případech je však vyplacení peněz do 24 hodin díky dobrému finančnímu zajištěnírealitky opravdu možné. Výkup nemovitosti prostřednictvím realitní kanceláře tedy rozhodně šetří nejen váš čas, ale i nervy. Zajistí totiž krom včasného zaplacení vše potřebné. Tedy i smlouvy, podklady a další nutné záležitosti, bez nichž by se proces výkupu neobešel. Mnoho realitek zajišťuje v rámci výkupu i další nadstandardní služby, jako pomoc s řešením v případě exekuce, dluhů a dalších nepříjemných závazků. Některé realitky dokonce v případě potřeby zajistí i náhradní bydlení. Velmi příjemným bonusem vybraných společností je i výkup nemovitosti se zálohou. Její výše se odvíjí od ceny prodávané nemovitosti, výjimku však nepředstavuje vyplacená záloha ve výši až 2 milionů korun.

Daň za rychlost

Výkupní cena se běžně pohybuje v rozmezí od 60 do 80 % obvyklé tržní ceny. Nižší cena je ovšem na místě. Výkupem nemovitosti na sebe realitní kancelář totiž přebírá náklady (v podobě daně z příjmu či převodu nemovitosti) a veškerá rizika. Například i riziko neprodejnosti – u žádné nemovitosti totiž nelze vždy 100% říci, zda a kdy bude prodána. Co se týče podvodných realitní kanceláří, nejsou v naší republice ničím překvapivým. Výjimku proto nepředstavují ani ty, jež lákají velmi chytrou strategií – a to vysokými procenty tržní ceny, jež při výkupu nemovitosti vyplatí. Makléři si v těchto případech mohou vyšší procento výkupní ceny dovolit, jelikož v rámci odhadu ceny nemovitosti stanoví nižší cenu, než je cena skutečná. V reálných číslech jde o vyšší částky, v absolutních však nikoliv. Najdou se ale i tací hráči realitního trhu, jež si vysokou výkupní cenu dovolit zkrátka mohou. Často jde o ty, kteří disponují seznamem zájemců, jimž mohou nemovitost nabídnout přednostně a jež mají o nemovitost opravdu zájem. V takovém případě se lze díky vyšší jistotě setkat i s 80 až 95% tržními cenami.

Pokud se rozhodnete pro výkup nemovitosti, rozhodně je lepší oslovit více makléřů a požádat je o odhad ceny a předběžný návrh dalších kroků. V rámci užšího výběru zájemců pak sjednejte osobní schůzky. Budete mít tak přeci jen lepší srovnání a větší jistotu, že „nenaletíte“ a vybere správnou realitní kancelář. Prodej bytu či domu je totiž událostí významnou, proto zde platí dvojnásob – dvakrát měř a jednou řež!